二十几年的时间里，中国的豪宅不仅在产品与量价上发生了翻天覆地的变化，其主力客群也处在时时变动中。从最开始的纯外客群，到国人成为主力，再到如今的国人大手笔“海外”购房，其背后不仅是我国经济动力的不断更迭与增强，更是国富民强的新表达。那么，自有豪宅以来，中国的豪宅客群究竟都发生了哪些变化呢？接下来，凤凰房产将带您一起回顾。

第一个阶段：

1992年开始：纯外阶段，主要客群为外国使馆工作人员、驻华机构、三资企业高级管理人员和海外华人、港澳台同胞。例如，北京第一个别墅项目丽京花园，就被美国、德国、法国、瑞典、日本、韩国等国使馆官员承包了，而香江花园70%的别墅则卖给了西门子、索尼等极具实力的跨国大型公司。

【原因】当然，这一方面是因为这批豪宅是内地赴港招商的产物；另一方面也是因为内地人是在买不起，当时一套别墅的价格2400美元/平方米，但我国的人均年可支配收入只有3000-4000元，如果不出意外，估计大概需要800年，大家才能买的起一套豪宅。

第二个阶段： 

1997年之后：内销阶段，客群多为外籍华人和一批先富起来的人群。此时，有一个有趣的现象时，一些外籍华人会“租自己的房子”。回国之后，公司一般会给外籍华人租一套公寓，这部分人就想着，反正我也不走了，还不如不自己买一套租给公司，用公司每个月付的租金来换月供。

【原因】原因是有三个方面：一是金融风暴，很多外国企业为了缩减成本，直接从中国当地选择高管，或者公司内外籍华人回国；一是，这段时期内发生了9·11·事件、巴厘岛事件，外国人觉得国外不安全，也都不愿意出来了。三，2002年7月，五部委下文收紧外资购房。

第三个阶段：

2006年—2008年：获利股民。当时，东方普罗旺斯的一个客户，常年在家炒股。有一天，他看中了项目那套8000万的样板间，像把它作为儿子18岁的生日礼物送个儿子，而此时，又有一个客户也相中了这套房子，于是销售便催促他赶紧签约。他以为销售在催促他交钱，就没当回事儿，等周五休市去签约的时候发现另一个客户正在签约。碍于给儿子的承诺，他便一口气签下了该项目1亿的楼王。

【原因】2006年起，沪深股市走了一轮爆发式的波澜壮阔的大牛市行情。2007年，沪市A股指数更是站上了6100点的高峰，催生了一大批股市富豪。与此同时，全球金融风暴也愈演愈烈，一部分闻到到危险气息的散户仓皇出逃，转而投资楼市。

第四个阶段：

2008年之后，能源型客群例如煤老板、铁矿主等客群成为主流，最具代表性的便是潘石屹开发的三里屯SOHO。在业内有一个广为流传的段子：潘石屹在鄂尔多斯的东胜区（产煤）找政府号称要拿5000亩地开发独立别墅，做当地最牛的豪宅。政府欣喜若狂，全力配合寻找最牛豪宅买家。潘石屹要求和当地的“有钱人”进行沟通，以便了解需求。于是政府组织当地的有钱人与老潘进行“对话”。对话完，老潘便组织这批人去了北京，于是购买了三里屯SOHO。

而三里屯SOHO最大一笔交易的买主就是河北一位铁矿住，他一口气买下了三里屯SOHO两层总共四五十个单元的商铺。

【原因】这一阶段，在中国的快速发展中，能源扮演了重要的角色，而它也产生了中国最多的富裕人群。

2014年之后，则多以金融、互联网客群为主，这个时代的代表就是阿里造富神话。2014年9月16日，阿里成功在纽交所上市。2007年阿里B2B业务上市时，共有 4900名员工持股，约占当年集团7000多员工总数的70%。7年后，阿里员工增加了15000余人，按50%的员工持股计算，阿里持股员工为11000多人，上市后每人平均可套现将近422万美元，约合人民币2591万元。这意味着，阿里上市将诞生1万多名千万富翁。

这对杭州的房地产市场来说真是天大的喜讯，连经济学家金岩石都感慨道：“阿里上市，将拯救杭州千万豪宅市场。”

【原因】随着中国经济的转型，互联网浪潮席卷全国，“大众创业，万众创新”更是刺激了这股风潮，互联网新贵正在茁壮成长。 

超级“粉丝”

除了上述客群外，有一群人一直是豪宅的忠实粉丝，这群人就是演艺明星。2015年，有曝料称赵薇在股市亏了40亿，惊呆网友，不过这些跟赵薇的那些豪宅、酒庄相比，只是小意思。据了解，赵薇喜欢投资房产，在香港、北京、上海等地购买了多栋豪宅，目前，网上已经曝光的就有7栋了。2012年，为了让女儿小四月可以到香港名校读书，她跟老公黄有龙在香港购入3个复式单位，当时打算安排女儿入读深井的学校。不过后来她改变主意，准备让女儿入读九龙塘的知名国际学校。而北京的丽高王府则集结了那英、林依伦等大批明星，王菲和李亚鹏也在此拥有一批面积不大的别墅。

而今，众多专家表示，随着经济发展的加快，通过资本、金融手段上市，一夜暴富的人很多。在这样的社会大背景下，豪宅客群的变化也正在加快。